Стоимость квартиры

Стоимость квартиры

Ничто так не влияет на скорость продажи квартиры, как правильная оценка объекта. К сожалению, многие продавцы оценивают свою квартиру по следующей схеме: находят продаваемый аналогичный (по их мнению) объект в интернете, прибавляют еще энную сумму сверху, и выходят с этой оценкой на рынок.  Другой вариант – это когда продавец определяет стоимость квартиры исходя из личных пожеланий: «хочу продать 1 комнатную квартиру и купить двушку, и что бы еще остались деньги на ремонт».



Такая оценка приводит к следующим последствиям:

  1. Квартира «зависает» и не представляет интерес для потенциальных покупателей.
  2. Завышенная стоимость квартиры начинает «работать» на квартиры-конкуренты.  Из личного опыта могу сказать следующее: показы такой квартиры отлично стимулируют покупателей на покупку реально оцененных объектов.

В конечном итоге продавец рано или поздно приходит к пониманию реальной стоимости квартиры, но при этом упущено значительное время. В некоторых случаях такие неправильно оцененные квартиры продаются более года. При этом такое длительное присутствие на рынке недвижимости порождает такой нежелательный эффект как «никому не нужная квартира, которые просмотрели практически все желающие». Квартира с таким ярлыком перестает интересовать не только риэлторов, но и покупателей.

Покупатель, наблюдая длительное время за «зависшей» квартирой приходит к выводу, что такая квартира никому не нужна, следовательно, имеет какие-то скрытые дефекты.

Еще довольно часто продавцы начинают так называемую «игру» со стоимостью квартиры. Выставляя за определенную сумму и получая от покупателей предварительную заинтересованность на покупку объекта, начинают повышать стоимость квартиры. Такие «операции» становятся достоянием гласности других участников рынка недвижимости, что также порождает отрицательное отношение к такому жилью.  

Таким образом, к оценке стоимости квартиры необходимо подходить с большой ответственностью, только правильная оценка позволит продать объект максимально быстро и комфортно.

О том, как срочно продать квартиру следующая статья...

Публикации