Ипотека в Москве на квартиру

ипотека Ипотека в Москве – это ипотечный кредит, выданный московским банком, обеспеченный залогом приобретаемой недвижимости.

Многие семьи, проживающие в столице, находятся под сомнением, брать или не брать ипотеку в Москве. При этом большинство покупателей-заемщиков уже определились с решением и смогли улучшить свои жилищные условия. Конечно, переплата по кредиту довольно большая, но, во-первых, выплачивать кредит можно не в течение всего срока (10-25 лет). А, как большинство граждан, так и делает, погасить ипотечный кредит раньше, что в итоге приведет к уменьшению суммы переплаты по ипотечному кредиту. Во-вторых, нельзя также забывать о том, что недвижимость Москвы имеет постоянный темп роста. Это в итоге приводит к тому, что на момент погашения ипотечного кредита стоимость квартиры в городе Москва может вырасти на сумму переплаты.

Также покупка квартиры в столице является хорошей альтернативой съему жилья. Платить «дяде» или оплачивать свою собственность – это совершенно разные вещи, как в материальном, так и моральном плане. Ничто так морально не удручает, как платить большие деньги за аренду и при этом не иметь никаких прав на недвижимость.

В настоящее время ипотека в городе Москва позволяет приобрести практически любую недвижимость: новостройку, вторичку, землю, квартиру, комнату, дом и т.д. При этом вы становитесь полноправным хозяином недвижимости. Банк может забрать вашу недвижимость только в том случае, если вы будете злостно уклоняться от ежемесячных выплат, но и то только по решению суда. Но до этого дело обычно не доходит. Если вы, по каким, либо причинам не в состоянии в дальнейшем оплачивать ипотечный кредит, то можно решить проблему следующим образом, путем перепродажи недвижимости со всеми обязательствами другому лицу.

Зарождение ипотеки в России можно отнести к 1998 году. Для создания рынка ипотечных кредитов государство принимает закон об ипотеке. В этот период отмечается довольно низкий объем ипотечного рынка, при этом довольно высокая процентная ставка (около 40% в год). Ипотечный бум в России начинается с 2005 года. Процентные ставки снизились до приемлемой величины – 14%. Что в итоге привело к массовым выдачам ипотечных кредитов, где годовой объем превысил полтора миллиона евро.

С 2005 года по настоящее время рынок ипотечного кредитования в России увеличился в 20 раз. Многие банки готовы выдавать ипотечные кредиты под 8-12% в год.

Вместе с тем отмечаются и некоторые проблемы. Так проблемой номер один является очень высокие цены на недвижимость. Так в мегаполисе однокомнатная квартира стоит более 6 000 000 рублей. Таким образом, ежемесячные выплаты, при сроке кредита 10 лет и годовой процентной ставкой 12, составляют 77 400 рублей (с учетом 10% первоначального взноса). К сожалению, выплачивать такую ежемесячную сумму могут себе позволить не все семьи. При этом сумма переплаты по кредиту составляет чуть менее 4 000 000 рублей. Можно сделать вывод, что такая ипотека доступна далеко не всем.

Однако, по нашему мнению, эти проблемы можно рассматривать под другим углом.  Во-первых, погасить кредит можно ранее установленного срока, что в итоге снижает стоимость переплаты. Во-вторых, необходимо учитывать ежегодный рост стоимости самой недвижимости, что также уменьшает переплату по ипотеке.

Вместе с тем, как государство, так и банки проявляют инициативу по снижению ставки по ипотечным кредитам. Если государство принимает необходимые решения в масштабах страны, то многие ипотечные банки разрабатывают различные индивидуальные ипотечные продукты с минимальными процентными ставками, но при этом с определенными условиями.

Подбор таких «интересных» ипотечных продуктов осуществляет наше агентство недвижимости. Вам достаточно связаться с нами по телефону 8-901-514-43-53, и мы готовы предложить самые последние ипотечные продукты от различных банков-партнеров. 

Публикации